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买房流程有什么?购房政策、资格、预算要看看!

2018-04-03 22:16:41   [  房天下  ]  

对于没有买房经验的小白来说,买房前要从买房流程相关准备工作开始,了解本地的房产政策、贷款额度、首付比例、在售楼盘等等。了解了下面买房流程,才可以去看房!

买房流程有什么?购房政策、资格、预算要看看!

 
一、买房准备
 
1、了解贷款政策
 
很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。另外,查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。
 
2、是否有买房资格
很多一二线城市都限购了,买房前,要了解自己是否具有买房资格。
 
3、评估自己的购房能力
 
看看自己现在手头有多少资金?家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子,还要考虑这部分的开支。确定要买房了,要准备好一定数额的资金,做好家庭买房预算。
 
4、明确买房目的
 
是买房自己住还是买房,在选房时,侧重点就不同了。计划买多大的房子,几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。
 
二、看房选房
 
1、确定买房区域
 
买房选择在哪个区域?自己熟悉的区域、工作的区域、房价相对较低的区域、环境好的区域、或者未来发展的区域?
 
2、了解区域房价、选择小区
 
确定好了区域,可以在网上搜索区域内的楼盘,看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏,比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。此外,看看开发商的资金实力、口碑如何。可以在网上查看相关的资料、看楼盘点评,了解楼盘的信息,选出自己心仪的小区。实地看房时,要看开发商五证二书是否齐全。
 
3、观察配套设施
 
衣食住行等基本的生活配套设施要有,了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些?了解配套交付使用的日期。观察周边的配套设施有哪些?看看是否方便自己的生活?看小区的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城铁等。
 
4、向售楼员咨询
了解楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。
 
5、确定意向楼栋、户型、楼层
 
通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图,确定自己意向的房源。(不少楼盘都是开盘摇号选房,是否选到意向的房源,要看个人的运气。如果不需要开盘选房,能在售楼部现场直接确定好房源,肯定是好不过了。)
 
三、签订合同
 
确定好了房子,一般会签订认购书,交付一定的定金。要弄清楚定金与订金的区别,订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时,要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
 
四、选择付款方式
 
是一次性付款买房,还是贷款买房,要明确付款的方式。一次性付款适合现房,购买期房,好是先支付一部分房款,房屋交付时,再补齐剩余的房款。如果是贷款买房,要选择合适的贷款方式和贷款年限,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面,有等额本息和等额本金。要选择适合自己的贷款、还款方式。另外,注意月供不宜超过家庭收入的50%,一般月供占家庭收入的30%左右比较适宜。
 
五、收房验房
 
交房时,首先要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。其次,业主检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈,以及时处理。
 
购房者需要注意以上所述内容。另外,不动产权证的办理不要忘记。需要准备好办证所需的相关资料,缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费,办理不动产证书。买房后,购房合同、收据这些都需要保留好。